雄安大興機場釋放雙重利好，榮盛超千萬土儲持續獲益

伴隨著雄安新區承接非首都功能疏解進入實質階段，大興機場國際樞紐功能日漸完善，深耕京津冀的企業已悄然迎來新一輪的利好。

總部位于河北廊坊的品牌房企榮盛發展，在雄安新區和大興國際機場雙重輻射范圍內，擁有超千萬平方米的土儲。在新增優質土地資源稀缺的時代，榮盛發展可謂坐擁“多重寶藏”，套用一句流行語，榮盛堪稱“寶藏房企”。

雄安新區，京津冀高質量發展的新引擎

雄安新區2017年設立，地處保定腹地，接壤廊坊、滄州，與北京、天津呈三足鼎立之勢，區位優勢明顯。近日，河北省社會科學院發布的《京津冀協同發展報告（2021）》指出，“十四五”期間，要以雄安新區為依托，打造京津冀高質量發展的核心引擎，推動雄安新區與沿海地區互動融合，重塑河北對內對外雙向開放大格局。

圖：雄安區位

經過四年多的默默耕耘，雄安新區已進入快速發展階段。中國雄安官網披露，到今年6月底，雄安新區125個重點項目全力推進，累計完成投資2600多億元。雄安高鐵站、京雄城際、榮烏高速新線、京雄高速河北段等順利開通運營，與周邊城市互動融合的骨干交通路網基本建成，雄安商務服務中心、雄安宣武醫院等一批城市配套設施也在緊張施工，為有效承接產業、人口導入打下堅實基礎。

圖：雄安高鐵站

7月底，京津冀協同發展領導小組辦公室有關負責人接受新華社采訪時表示，今年起將以在京部委所屬高校、醫院和央企總部為重點，分期分批推動相關非首都功能向雄安新區疏解。此前，已有中國衛星網絡集團有限公司和中國中化控股有限責任公司，兩家重量級央企總部落戶雄安，100多家央企分支機構在雄安注冊。

隨著總部經濟的快速興起，配套資源和高端人才的有效導入，將為雄安新區帶來產業聚集、資本放大、創新驅動等多種外溢效應，激發區域創新活力和輻射帶動作用。當前，京津冀區域整體發展極不均衡，北京資源聚集效應較強，能夠很好滿足自身發展需求，但對周邊地區的輻射帶動有限。

中國信通院發布的《中國數字經濟發展白皮書（2021）》顯示，近年來京津冀地區的GDP在全國的占比整體呈下降趨勢。2018-2020年，北京GDP占全國比由3.3%提升至3.6%，而京津冀整體GDP占全國比由8.5%下降至9.5%，兩年間下降了1%。未來，雄安在推動區域資源均衡配置、提振河北經濟發展方面，將發揮重要作用。

大興機場，億級吞吐量的臨空經濟新標桿

在雄安新區起步區建設過程中，其東北方向55公里處，一座世界級空港樞紐——北京大興國際機場建成并投入運營。大興國際機場一期占地27平方公里，按照150千米或2小時有效服務半徑推算，其服務范圍覆蓋北京、廊坊、天津、唐山、保定、滄州等城市，肩負著服務雄安新區、助推京津冀協同發展等重要功能。

大興國際機場目前的吞吐量，遠未達到設計峰值。民航資源網公布的數據顯示，2020年大興國際機場旅客吞吐量1609.14萬人次，同比增長413.3%，全國排名第17位，貨郵吞吐量7.7萬噸，飛機起降13.3萬架次。按照規劃到2025年實現旅客吞吐量7200萬人次，遠期規劃年旅客吞吐量超1億人次，預計將入圍全球TOP5。

圖：2019年全球機場旅客吞吐量TOP5

作為中國最大、世界頂級的空港樞紐，大興國際機場對周邊城市發展、產業升級、接軌國際的作用巨大。據《北京大興國際機場臨空經濟區總體規劃（2019—2035年）》資料，臨空經濟區規劃總面積約150平方公里，包括服務保障區、航空物流區和科技創新區三個功能片區，其中大興區約占50平方公里，廊坊市約占100平方公里，由北京市和河北省共同建設。

按照規劃到2025年，率先建成直接為大興國際機場服務的生產生活配套設施。隨著人流、物流、資金流、信息流、技術流持續導向臨空經濟區，將有效帶動大興和廊坊的城市延伸，依托新空港的輻射帶動，打造面向國際的形象窗口和城市名片，也會為周邊更多城市共享發展提供自身的價值導向。

中長期來看，大興國際機場臨空經濟區對京津冀協同發展的推動，將比雄安新區來的更快更直接。2019年以來，中國（河北）自由貿易試驗區大興機場片區、中國（北京）自由貿易試驗區高端產業片區和北京大興國際機場綜合保稅區陸續設立，實現臨空區、自貿區、保稅區“三區”耦合發展，也是目前全國唯一一個同時擁有兩省市自貿區政策的區域。截至2021年4月底，兩個自貿片區企業總數已達到1680家，對上下游企業的輻射帶動，引發周邊城市新一輪的產業升級。

榮盛發展，前瞻性布局迎來重磅利好

雄安新區承接北京非首都功能疏解和起步區建設全面提速，大興國際機場的億級吞吐量和“三區”耦合加速發展，雙重利好持續釋放，為京津冀企業發展帶來重大機遇。據華西證券和云財經統計，榮盛發展、廊坊發展、首鋼股份、唐山港等多家上市公司，同時從雄安新區和大興國際機場概念獲益。

其中，榮盛發展作為河北省首家通過IPO上市的房地產企業，深耕河北25年，將“京津冀城市群”作為其整體戰略的重中之重?！稑s盛發展2021年半年度報告》顯示，截至2021年6月底，榮盛發展總土儲3741.25萬平方米，其中京津冀土儲1575.91萬平方米，占全國42.12%，并有9個產業新城和11個康旅項目同步貢獻業績。

圖：榮盛地產、康旅、產城京津冀布局

榮盛發展還前瞻性完成在雄安新區和大興國際機場利好輻射范圍的布局，尤其是張家口、廊坊、天津、保定、滄州等城市，受雙重利好輻射的土儲達1084.05萬平方米，占京津冀總土儲的68.79%，未來發展潛力毋容置疑。

圖：榮盛受雄安、大興機場利好輻射

從公開資料看，盡管榮盛發展一直在強調提升地產主業的核心競爭力，但和多數品牌房企一樣，很早就開啟了多元賽道，發展重心也向完善產業布局，提升運營能力傾斜。

2021年，榮盛發展第六個“五年規劃”啟動，“一主三柱多支撐”產業發展新格局正式落地，將康旅、產業新城、物業提升到支柱地位，旨在發揮多元產業協同效應，以穩健的姿態應對行業存量、微利時代。

向來以穩健著稱的榮盛發展，能否抓住風口，充分挖掘“寶藏“，更進一步，值得期待。